מאות משקיעים כבר רכשו קרקעות באיזור צפון הרצליה, שם עתיד לקום מתחם דיור עם כ-10,000 דירות במיקום יוקרתי בין כפר שמריהו ורעננה.

על פי החלטת הממשלה (מס' 4474) וקבינט הדיור, הוכרז איזור צפון הרצליה כעל מתחם מועדף לדיור. בהתאם לכך, הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) הציגה לאחרונה תוכנית ענק לכ-10,000 דירות ברובע הצפוני של הרצליה.

הרצליה ידועה כאחת הערים היוקרתיות והנחשבות ביותר בישראל, ובשנת 2019 אף הגיעה לראש רשימת הרשויות היציבות ביותר. ההשקעה בפיתוח הסביבתי, חינוך, קהילה ותרבות הפכו את העיר למבוקשת במיוחד הן למגורים והן להשקעה.

על פי התוכנית המקודמת, במתחם רובע צפון הרצליה עתידה לקום שכונה עם כ-10,000 דירות בשטח של כ-1,500 דונם, לצד פארקים ושטחי מסחר.

רכישת קרקע כיום בסכום של כ-450,000 ש"ח עתידה להניב רווח של כ-200% בשווי הקרקע בלבד ואף יותר לאחר הבנייה, כאשר תוכלו למכור את הקרקע גם לאחר זמן קצר ולהניב רוווחים גבוהים.  

הותמ"ל קידם תוכנית בעשרה חודשים מה שבדרך כלל נמשך 4 שנים

הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) הוקמה במטרה לזרז תהליכי בניה במתחמים שהמדינה מעוניינת לקדם. התוכניות הכלולות בתוכנית אמורות לקבל אישורים בתוך כ-24 חודשים לכל היותר. ועדה זו לא כפופה לועדות המחוזיות או הארציות וכתוצאה מכך קידום התוכניות נעשה בצורה מהירה יותר. התוכנית עוברת את ישיבת ההתנגדויות של הרשויות העירוניות ולאחריהן – אין שום גורם שיכול לעצור אותה. כתוצאה מכך, בתוך שנים ספורות על הקרקע תיבנה שכונה חדשה.

מי שאינו בקיא בחוקי הותמ"ל ובחוק התכנון והבניה לא יכול לשער לעצמו את המשמעות האמיתית העומדת מאחורי ההכרזה על התוכנית: אותה קרקע חקלאית מדוברת היתה אמורה לשנות את יעודה בטווח זמנים של עשור או שניים ואף היתה זוכה לרמת אי ודאות גבוהה בפוטנציאל להשקעה לו היתה עוברת בתהליכי התכנון הרגילים.

כעת, לאחר שהאיזור הוכרז כאיזור בעדיפות לאומית עליונה, הזמן הממוצע מרגע הכרזת התוכנית ועד לאישורה עומד על פרק זמן של כ- 24 חודשים בלבד.

עד לחודש דצמבר 2019 בוצעו על ידי הועדה כל ההליכים והתיאומים, השלמת מדידות וסקרים, עריכת מסמכי התוכנית והצגתה לציבור תחת השם: "תוכנית תמ"ל 3006".

פנינת נדל"ן אחרונה

איזור צפון הרצליה המהווה את עתודת הקרקע האחרונה שנשארה בחלקה הצפוני של העיר ותחום בין רעננה ממזרח וכפר שמריהו ממערב נחשב למיקום שאי אפשר להתחרות בו וכולל תשתיות משופרות הנוצרו מתוך חשיבה עתידית לאוכלוסיה שעתידה לגדול באיזור, קירבה למתחם הבינתחומי בהרצליה, תחנת הרכבת וכן שני קווים חדשים של הרכבת הקלה.

בנוסף לכך, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מתייחסת לשטח מתוך הנחת מוצא הגורסת שאנחנו חיים במטרופולין שזקוק לריאות ירוקות ובהתאם לכך הוצג מודל תכנוני של בנייה רוויה וגבוהה עם ריאות ירוקות גדולות שיעניקו איכות חיים בריאה לאוכלוסיה בה.

"זה איזור שנמצא בעדיפות לאומית עליונה – מאחר שהממשלה נתנה עדיפות לבניה מואצת במרכז ועל הפיתוח של איזור המרכז" מסבירים בחברת אפסייד נדל"ן, "המשמעות היא שגם כאשר קיימות התנגדויות תושבים למיניהן, הותמ"ל ממשיכה לדחוף את התוכנית בכל הכוח" ובמסלול מהיר.

תתכוננו לזינוק במחיר

מתוך סקירת כל הנתונים הכוללים את מיקומה היוקרתי של הקרקע ומסלול הקידום המהיר בידי גוף ממשלתי – מחיר הקרקע בשלב זה מהווה הזדמנות נדירה המעניקה אפשרות לדירה במחיר נמוך במיוחד של 450,000 ש"ח.

"כיום, דירות באיזורים דומים בהרצליה, נמכרות במחירים מהגבוהים בישראל ונעות בין 3.5-4 מיליון שקלים" מוסיפה חברת אפסייד נדל"ן. "כך שבחישוב שמרני, המשקיעים שלנו יקבלו פוטנציאל רווח של כ- 2 מיליון ש"ח לאחר עלויות הבנייה, איגרות ומיסים."

"אנחנו לא מכירים עוד הזדמנויות כאלה באיזור כל כך מרכזי – ובגלל תהליכי האישור המהירים של הותמ"ל, המחירים יזנקו באופן משמעותי כבר בתקופה הקרובה".

חברת אפסייד נדל"ן בעלת ניסיון מוכח של למעלה מ-20 שנה בביצוע והשלמת עיסקאות שונות בענף בארץ ובחו"ל.

לאורך השנים ביצעה החברה מגוון רחב של עסקאות נדל"ן בהיקפים של עשרות דונמים וברווח של עשרות אחוזים, זאת הודות למודל עסקי ייחודי אותו פיתחה החברה, המיושם בכל הפרויקטים בהם היא מעורבת.

בין יתר הפרויקטים שבוצעו בידי החברה במהלך השנים האחרונות ניתן למצוא עשרות פרויקטים בהרצליה ב', מתחם חוף התכלת וכן פרויקטים בערים מתפתחות נוספות.

החברה מלווה על ידי אחד ממשרדי עורכי הדין הבכירים בארץ, באמצעות חשבון נאמנות ורישום בטאבו תחת שם הרוכש ובתהליך רכישה בטוח.

מעוניינים להצטרף למאות רבות של משקיעים שכבר רכשו קרקע ברובע הצפוני של הרצליה?

השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם האפשרי.